부동산전문가

2025년 시흥시 부동산 시장은 교통·개발 호재와 규제 완화, 그리고 최근의 가격 변동성이 맞물리며 투자와 실거주 모두에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다.서론최근 몇 년간 시흥시는 수도권 서남부의 핵심 거점으로 부상하며, 다양한 개발 사업과 교통 인프라 확장, 그리고 부동산 규제 완화에 힘입어 시장의 주목을 받고 있습니다. 하지만 한때 ‘10억 시대’를 열었던 아파트 가격이 급락하는 등 변동성도 크기 때문에, 2025년 시흥 부동산 전망을 꼼꼼히 분석하는 것이 중요합니다.본론1. 시흥시 부동산 시장 현황 및 가격 동향2021년 이후 시흥시 아파트 가격은 큰 폭의 하락을 겪었습니다. 대표적으로 배곧신도시의 ‘시흥배곧 C1호반써밋플레이스’ 전용 84㎡는 2021년 10억 원에서 2024년 말 5억 7000..

거북섬 개발은 시흥시의 미래 성장 동력으로 큰 기대를 모았지만, 실제 부동산 시장에는 부정적인 영향을 미치고 있습니다.거북섬 부동산 시장은 과잉 공급, 미흡한 수요 예측, 사업성 불확실성 등 여러 문제로 인해 심각한 침체 국면을 맞고 있습니다.서론거북섬은 해양레저 복합단지, 마리나, 대형 숙박시설 등 다양한 랜드마크 조성 계획으로 한때 ‘K-골드코스트’라는 브랜드까지 붙으며 투자자들의 관심을 끌었습니다. 그러나 2023년 이후 핵심 시설의 착공 지연, 미분양, 공실률 급증 등으로 인해 부동산 시장에 큰 충격을 주고 있습니다.본론1. 상가·숙박시설 공실률 급증과 자산가치 하락 • 2025년 1월 기준 거북섬 상가 공실률은 87%에 달하며, 3,253개 점포 중 13%만 입점해 있습니다. • 생활형 숙박시설..