부동산전문가

2026년 세종특별자치시의 부동산 시장은 지난 2020년의 기록적인 폭등과 이후 이어진 가파른 하락 조정기를 지나, 도시의 내재적 가치가 가격으로 증명되는 '본격적인 회복 및 재편기'에 접어들 것으로 보입니다. 단순히 투기적 수요에 의해 흔들리던 과거와 달리, 2026년은 물리적인 공급 부족과 행정수도 완성이라는 실질적인 재료들이 시장의 하방을 지지하며 상방 압력을 가하는 시점이 될 것입니다.### 1. 물리적 수급 불균형: '공급 절벽'이 부르는 전세가 역전 현상2026년 세종 시장을 관통하는 가장 강력한 키워드는 바로 **'입주 물량의 급감'**입니다. 부동산 시장은 심리도 중요하지만 결국 수급 법칙을 거스르기 어렵습니다. 2023년과 2024년 부동산 경기 침체와 공사비 폭등으로 인해 세종시 내 신..

금융권의 대출 규제가 제1금융권을 넘어 상호금융권 전체로 확산되었습니다. 농협, 새마을금고에 이어 신협까지 주택담보대출(주담대) 문을 걸어 잠그면서 사실상 ‘상호금융권 대출 셧다운’ 상태에 진입했는데요.현재 상황을 종합하여 팩트체크와 함께 블로그 포스팅 형식으로 정리해 드립니다.안녕하세요! 최근 내 집 마련이나 잔금 대출을 앞두고 계신 분들께 청천벽력 같은 소식이 이어지고 있습니다. 시중은행의 대출 문턱을 피해 상호금융으로 향하던 발걸음이 이제는 갈 곳을 잃게 되었는데요. 농협, 새마을금고, 신협의 현재 대출 상황을 핵심만 짚어 드립니다.🚩 팩트체크: 상호금융 3사 대출 현황현재 상호금융권이 대출을 조이는 이유는 명확합니다. 은행권 대출 규제로 인한 **'풍선효과'**를 막으라는 금융당국의 강력한 압박..

안녕하세요! 오늘은 다주택자분들이라면 달력에 반드시 '빨간 동그라미'를 쳐두어야 할 운명의 날짜, 2026년 5월 9일에 대해 이야기해보려 합니다.정부가 한시적으로 운영해 온 '양도소득세 중과 유예'가 종료됨에 따라, 단 하루 차이로 세금이 수억 원씩 왔다 갔다 할 수 있는 상황입니다. 어떤 내용인지 핵심 날짜를 중심으로 풀어서 정리해 드립니다.1. 양도소득세: 2026년 5월 10일, '세금의 문'이 닫힙니다가장 중요한 포인트는 현재 다주택자에게 적용되고 있는 '양도세 중과 유예' 조치입니다.• 황금기 (지금 ~ 2026년 5월 9일 잔금 처리 시)• 이 기간 안에 주택을 매도하면 다주택자라도 **기본세율(6~45%)**만 적용됩니다.• 특히 보유 기간에 따라 **장기보유특별공제(최대 30%)**를 받..