부동산전문가

2025년 부산 해운대구 부동산 시장은 양극화와 회복 신호가 동시에 나타나는 복합적인 국면에 접어들었습니다.서론최근 몇 년간 부산 부동산 시장, 특히 해운대구는 큰 조정을 겪었습니다. 해운대구는 한때 부산 부동산의 상징이었지만, 2022년 이후 아파트값이 약 25% 가까이 하락하며 전국적으로도 하락폭이 두드러진 지역으로 꼽히고 있습니다. 하지만 2025년 들어 일부 신호 변화와 함께 시장의 구조적 변화가 감지되고 있습니다.본론해운대구의 부동산 가격 하락은 신축과 구축을 가리지 않고 나타났습니다. 예를 들어, 2023년 준공된 해운대센트럴푸르지오 전용 84㎡는 2023년 4월 12억 6,000만 원에서 2025년 2월 8억 7,000만 원까지 떨어졌습니다. 해운대 더샵센텀파크, 롯데캐슬 스타 등 주요 단지..

2025년 보령시 부동산 시장은 주택 가격의 소폭 상승과 함께 안정적인 거래가 이어지는 모습이 두드러집니다.서론최근 몇 년간 부동산 시장은 전국적으로 다양한 변동성을 보였지만, 보령시는 상대적으로 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 2025년을 맞아 보령시의 부동산 가격, 거래 동향, 입주 물량, 그리고 향후 전망까지 꼼꼼히 살펴보면 투자자와 실수요자 모두에게 참고할 만한 중요한 시사점을 얻을 수 있습니다.본론먼저, 2025년 1월 1일 기준 보령시 개별주택가격은 전년 대비 1.68% 상승했습니다. 이는 전국 평균 상승률과 비교해도 무난한 수준으로, 과도한 급등이나 급락 없이 점진적인 상승세를 보이고 있습니다.아파트 시장을 살펴보면, 명천동 시티프라디움(85㎡)이 2025년 1월 10일 4억 5,600만..

서론2025년 대한민국 부동산 시장은 ‘양극화’와 ‘변동성’ 속에서 실거주자에게 중요한 선택의 시기가 되고 있습니다. 금리, 공급, 정책, 지역별 수급 등 다양한 변수로 인해 집값이 바닥을 찍었는지, 반등이 시작됐는지에 대한 관심이 어느 때보다 높아졌습니다. 실거주자라면 반드시 주목해야 할 최신 시장분석을 정리합니다.본론1. 2025년 집값, 바닥인가 반등인가? • 전문가 및 AI 전망
2025년 상반기까지는 전국적으로 조용한 흐름이 이어지지만, 하반기부터 서울과 수도권 중심으로 점진적인 반등이 예상되고 있습니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)는 1520% 상승 가능성까지 언급되고 있으며, 서울 주요 지역은 15% 내외의 상승을 전망하는 전문가가 많습니다. • 수도권과 지방의 양극화
수도권은 공급 부..

2025년 하반기 수도권 부동산 시장은 강력한 대출 규제로 인해 분위기가 크게 달라질 전망입니다. 이번 글에서는 이재명 정부의 첫 부동산 대책의 주요 내용과, 무주택자 및 실수요자가 어떻게 대응하면 좋을지 구체적으로 정리해 봅니다.서론최근 정부가 발표한 주택담보대출 최대 6억 원 제한 정책은 서울 및 수도권 부동산 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 이 대책은 문재인 정부의 세금 중심 규제와 달리, 대출 한도를 직접적으로 제한해 실질적인 거래 심리에 즉각적인 영향을 주고 있습니다. 많은 분들이 “집값이 오를까, 내릴까?”, “무주택자는 어떻게 내 집 마련을 준비해야 할까?”와 같은 궁금증을 갖고 있는데, 이번 글에서 그 해답을 찾아봅니다.본론 1. 2025년 하반기 부동산 시장 전망 • 대출 규제는 즉..

서론대구 시민들의 교통 편의성을 크게 높여줄 대구 순환선(도시철도 5호선) 지하철 공사가 언제 시작되는지 궁금한 분들이 많습니다. 최근 대구시가 순환선 노선을 공식적으로 공개하면서 착공 및 개통 일정이 구체화되고 있습니다.본론1. 대구 순환선(5호선) 개요 • 총연장 약 33.9km, 대구 6개 구(서구, 남구, 북구, 동구, 달서구, 수성구)를 순환하는 대형 노선입니다. • 주요 경유지는 서대구역, 두류네거리, 안지랑네거리, 황금네거리, K-2 후적지 등입니다. • 건설 방식은 기존 4호선과 동일한 AGT(무인 경전철) 방식으로 계획되어 있습니다.2. 착공 및 개통 일정 • 2025년에 본격적으로 공사가 시작될 예정입니다. • 약 5년간의 공사 기간을 거쳐 2030년 상반기 개통을 목표로 하고 있습니다..

서론최근 전세 사기로 인한 피해가 전국적으로 늘어나면서, 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들이 더욱 중요해졌습니다. 특히 등기부등본과 건축물대장 확인은 내 소중한 보증금을 지키는 첫걸음입니다. 오늘은 전세 사기 예방법과 함께 등기부등본, 건축물대장 확인법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.본론전세 사기 예방법전세 사기를 예방하려면 다음 8가지를 반드시 체크하세요. • 적정 전세가격 확인: 주변 시세와 비교해 과도하게 높은 전세금은 의심해야 합니다. • 등기부등본 확인: 소유자, 근저당권, 권리관계, 선순위 임차인 등 반드시 확인. • 건축물대장 확인: 불법·무허가 건축물 여부, 실제 용도(주택/근린생활시설 등) 체크. • 체납세금 여부: 집주인의 국세·지방세 체납 사실이 있는지 확인. • 공인중개사 ..

2025년 기준, 다주택자가 반드시 알아야 할 주요 세금은 취득세, 재산세·종합부동산세, 양도소득세로 나뉩니다.최근 부동산 정책 변화로 다주택자 세금 부담이 일부 완화됐지만, 여전히 높은 세율과 중과 규정이 적용될 수 있어 꼼꼼한 관리가 필요합니다.서론다주택자는 주택을 사고, 보유하고, 팔 때마다 각각 다른 세금이 부과되며, 주택 수와 지역, 보유 기간에 따라 세율이 크게 달라집니다. 2025년 현재 세법은 다주택자의 세금 부담을 다소 완화하는 방향으로 개정되고 있지만, 정책 변화가 잦아 최신 정보를 숙지하는 것이 중요합니다.본론1. 취득세 • 1세대 1 주택자: 6억 원 이하 1%, 6~9억 원 1.013%, 9억 원 초과 3% • 2 주택자: 조정대상지역 8%, 비조정대상지역 1~3% • 3 주택 이..

부모 자식 간에 부동산 자금 등 큰 금액을 빌릴 때는 반드시 법정이자율 4.6%를 적용해 이자를 지급하고, 차용증 등 증빙을 꼼꼼하게 남겨야 증여세 등 세금 문제를 피할 수 있습니다.서론부동산 거래나 전세자금 마련 등으로 부모님께 큰 금액을 빌릴 때, 가족 간 거래라 하더라도 세법상 증여로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다. 특히 국세청은 가족 간 금전거래를 원칙적으로 증여로 추정하기 때문에, 실제 대여임을 입증할 수 있는 증빙과 적정 이자 지급이 필수입니다.본론1. 법정이자율 4.6% 적용 • 2024년 기준, 부모 자식 간 금전대차 거래의 **법정이자율은 연 4.6%**입니다. • 만약 무이자나 4.6%보다 낮은 이자율로 빌려줄 경우, 차액이 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있습니다.2. 비과세 ..

서론최근 부동산 시장에서 재건축 단지는 여전히 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히 강남권을 중심으로 한 핵심 지역의 재건축은 수익성과 미래가치 면에서 독보적인 매력을 자랑하죠. 오늘은 아크로리버파크 한형기 조합장이 직접 밝힌 재건축 투자 성공 공식과 유망 단지, 그리고 실제 경험에서 우러나온 투자 노하우를 정리해 봅니다.본론1. 대한민국 재건축 시장의 핵심 지역한형기 조합장은 앞으로 대한민국 재건축의 1등은 ‘압구정’이 될 것이라 단언합니다. 다만, 입주까지는 10~15년 이상 소요될 수 있어 장기적 관점이 필요합니다. 그 뒤를 이어 반포, 성수 전략정비구역, 대치동 미도아파트, 여의도, 목동 등이 유망지로 꼽힙니다. 특히 용산 정비창 전면 1 구역은 조합원 수가 적고 사업 추진 속도가 빨라 ..

2025년 부동산 매매 수수료, 거래 전 꼭 알아야 할 최신 요율과 절약 방법을 한눈에 정리합니다.서론아파트, 빌라, 오피스텔 등 주택을 매매할 때 가장 궁금한 부분 중 하나가 바로 ‘부동산 중개수수료(복비)’입니다. 2025년부터 적용되는 새로운 중개수수료율은 거래금액 구간별로 명확한 상한선이 정해져, 불필요한 비용 부담을 줄이고 투명한 거래를 유도합니다. 이번 글에서는 2025년 기준 부동산 매매 수수료율, 계산법, 절감 팁까지 꼼꼼히 안내합니다.본론1. 2025년 부동산 매매 중개수수료 요율표 • 예시: 3억 원 아파트 매매 시 최대 수수료는 3억 × 0.4% = 120만 원.중개수수료 계산법 • 공식: 거래금액 × 요율 = 중개수수료 • 한도액이 있는 구간은 ‘최대 한도액’이 적용됩니다.2. 중개..