부동산전문가

버티기 안 통한다 이재명 대통령, 양도세 중과 강행…세금 2배 폭등?

안녕하세요! 오늘은 부동산 시장을 뒤흔들고 있는 양도소득세 중과 유예 종료 소식을 가져왔습니다.최근 이재명 대통령이 SNS를 통해 다주택자들을 향해 매우 강한 메시지를 던졌는데요. 국세청의 구체적인 세금 시뮬레이션 결과까지 공개되면서 긴장감이 고조되고 있습니다. 주요 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 다주택자, 대비 안 한 본인 책임이재명 대통령은 이번 양도세 중과 유예 종료가 갑작스러운 결정이 아니라는 점을 분명히 했습니다.• 예고된 종료: 이미 4년 전부터 매년 종료가 예정되어 있었던 만큼, 준비하지 않은 것은 다주택자의 책임이라는 입장입니다.• 부당한 기대 차단: "버티면 언젠가 풀어주겠지"라는 기대감을 원천 봉쇄하겠다고 강조했습니다.• 국민 배려 우선: 투기 목적의 다주택자보다는 집값 폭등으..

최근 이재명 대통령이 SNS를 통해 부동산 시장 안정화에 대한 강력한 의지를 다시 한번 피력했습니다. 투기성 다주택자를 겨냥한 직설적인 메시지와 함께 향후 정책 방향에 대한 단호한 입장을 밝혔는데요. 주요 내용을 정리해 드립니다.1. "비정상의 정상화"에 대한 자신감이재명 대통령은 부동산 투기 억제가 과연 성공할 수 있겠냐는 의구심에 대해 정면 돌파 의지를 보였습니다. 과거 경기도지사 시절 거둔 '불법 계곡 정비'나 '주식시장 정상화' 등의 성과를 언급하며, 부동산 정상화는 이보다 훨씬 쉬운 일이라고 강조했습니다. 표 계산을 하지 않고 오직 국민만 믿고 비난을 감수한다면 충분히 가능한 일이라는 설명입니다.2. 투기성 다주택자에게 던진 마지막 경고이 대통령은 부동산 세제 개편 가능성이 언급된 후 서울 집값..

요즘 부쩍 ‘대충도’라는 표현이 회자되고 있습니다. 대전과 충청권(충남·충북)을 한 덩어리로 묶어 시장을 보는 흐름인데요. 인구·산업·교통망이 서로 맞물리면서 부동산 수요 지형이 바뀌고 있기 때문입니다. 그래서 이번 글에서는 대전·충청 통합(이하 대충도) 관점에서 2026년 부동산 시장 전망을 정리해 봅니다.대충도란 무엇인가대전은 충청의 행정·교육·의료 중심 도시입니다. 충남·충북은 대전을 중심으로 산업·생활권이 확대되는 형태죠. 과거에는 각각의 광역 시장으로 봤다면, 이제는 생활권·직주근접 기준으로 ‘대전 기반 충청권 광역권’으로 보는 시각이 늘고 있습니다.대전 부동산: 안정 속 체력 확보 구간대전은 대체로 안정 국면입니다. 과거 급등 피로도가 높아졌고, 공급도 꾸준하기 때문에 일시적인 큰 폭 상승보다..

대구와 경북을 하나의 생활·경제권으로 보는 흐름이 점점 뚜렷해지고 있습니다. 행정 통합 논의부터 산업, 교통, 주거 수요까지 엮이면서 부동산 시장도 따로 보기보다는 함께 보는 게 더 현실적인 시점이에요. 요즘 상담하면서도 “대구만 봐야 하나요, 경북까지 같이 봐야 하나요?”라는 질문이 꽤 자주 나옵니다. 그래서 이번 글에서는 통합 관점에서 대구·경북 부동산 흐름을 정리해 봅니다.대구·경북 통합 이슈, 부동산에 왜 중요할까대구는 주거·상업 중심, 경북은 산업·배후 주거 역할이 강합니다. 여기에 행정·경제 통합이 현실화되면 단순히 구 이름이 바뀌는 수준이 아니라, 인구 이동과 주택 수요 방향 자체가 달라질 가능성이 큽니다. 특히 산업단지 인근 경북 지역의 주거 수요는 지금보다 더 직접적으로 평가받게 됩니다...

부동산 시장에 다시 큰 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 이재명정부가 2026년 어떤 부동산 정책을 펼칠지, 투자자·실수요자 모두 촉각을 곤두세우고 있는데요. 최근 발표된 정부 발언들을 중심으로 부동산 시장의 향후 방향을 정리해 봤습니다.Q. 다주택자 양도세 면제는 다시 연장되나요?A. “이번 5월 9일 만기인 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있습니다.”라는 발언이 나왔습니다. 이는 양도세 완화 정책이 2026년에도 지속되지 않을 가능성을 시사합니다. 다주택자에게 세금을 깎아주는 방향이 아니라, 세금 부담을 유지·강화해 투기 수요를 억제하겠다는 의지로 해석할 수 있습니다.Q. 다주택자 양도세 중과 유예는 어떻게 되나요?A. “다주택자 양도세 중과 유예 종료는 2025년 2월에 이미 정해진 것..

최근 ‘3차 민생지원금’, ‘소득 상관없이 1인당 30만원 지급’ 이라는 이야기가 온라인과 커뮤니티를 중심으로 빠르게 퍼지고 있습니다.특히 내년 1월부터 지급된다는 말까지 더해지면서 기대하는 분들도 많아졌는데요.하지만 결론부터 말하자면,👉 이번 3차 민생지원금은 전국민에게 동일하게 지급되는 형태는 아닙니다.⸻전국민 지급? ❌ 지역별 지급 ⭕‘3차 민생지원금’에 대한 이야기가 들려오면서 많은 분이 기대하고 있지만,정작 내가 받을 수 있는지, 전국민 지급인지 헷갈려하는 경우가 많습니다.결론적으로 이번 지원금은✔ 정부 차원의 전국 공통 지원금이 아니라✔ 각 지자체(시·군·구)별로 자체 예산을 편성해 지급하는 민생지원금입니다.즉, • 내가 사는 지역이 지원금을 편성했는지 • 해당 지역의 지급 조건에 내가 해당..

✔ 1) 주택 가격: 상승 기조 지속 가능성 큼 • 서울 아파트 가격은 전문가 약 74%가 3% 이상 상승을 예측했습니다. 공급 부족이 주요 원인입니다.  • 한국주택연구원(KHI) 전망도 수도권 및 서울 가격은 여전히 상승세를 유지할 것으로 보고 있습니다.  • 하지만 상승폭은 2025년만큼 강하지는 않을 수 있음 (심화된 정책 규제 영향, 거래세 등). 👉 핵심 요약:📈 서울·수도권은 공급 부족 + 유동성 영향으로 상승세 유지📉 지방 또는 비인기 지역은 상대적으로 부진하거나 하락 리스크⸻📌 2) 전·월세 시장: 임대료·전세금 상승 압력🔎 전세(Jeonse) 전망 • 수도권 전세 가격 상승률이 2025년보다 높은 폭으로 확대될 것으로 전망됩니다.  • 이유는 기존 전세 매물 감소..

부동산을 팔 때 가장 아까운 세금이 바로 양도소득세입니다.같은 가격에 팔아도 언제·어떻게·누가 파느냐에 따라 세금이 수천만 원까지 차이 날 수 있습니다.오늘은 꼭 알아야 할 양도세 절세 방법을 정리해 봅니다.⸻1️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 챙기기가장 기본이자 가장 강력한 절세 방법입니다.1세대 1주택이면서 보유기간 2년 이상이면 비과세 대상이 됩니다.조정대상지역의 경우에는 보유 2년 외에 거주 2년 요건도 충족해야 합니다.양도가액이 12억 원을 초과하더라도 전부 과세되는 것은 아니며,12억 원을 초과하는 부분만 과세됩니다.⸻2️⃣ 보유기간·거주기간 늘리기양도세 계산 시 장기보유특별공제가 적용됩니다.특히 1세대 1 주택자는 보유기간과 거주기간에 따라 공제율이 크게 올라가최대 80%까지 세금을 줄일 수 ..

🗓 최근 상황: 수도권 아파트값 상승 지속최근 수도권 주택시장에서는 아파트 매매가격이 여전히 오르고 있습니다. 특히 성남 분당, 하남, 경기 일부 지역의 아파트 신고가 거래가 이어지며 상승 압력이 유지되고 있습니다. 성남 분당의 경우 한 주택이 4월 대비 약 4억 2천만 원 이상 상승하는 등 고가 거래가 이어진 사례가 확인됐습니다. ⸻🧑‍⚖️ 대통령 발언: “집값 문제에 대책이 없다”?2025년 12월 초, 이재명 대통령은 “수도권 집값 문제에 대책이 없다”는 취지의 발언을 했습니다.그의 주장은 “수도권의 인구·경제 집중이 근본 원인”이며, “정책 역량을 다해도 단기간에 구조적 문제를 해결하기 어렵다”는 취지입니다. 그리고 이를 해결하기 위해 지역 균형발전과 행정 기능의 지방 이전을 강조했습니다...

최근 집값 흐름·전세시장 변화·정부 규제까지 총정리요즘 대출 규제도 많고 전세 시장도 흔들리다 보니 “갭투자 지금 가능해?” 하는 분들이 정말 많아졌어요.예전처럼 전세 끼고 바로 수익을 내는 구조가 통하던 시대가 아니어서 더 고민될 수밖에 없죠.그래서 오늘은 2025년 기준 갭투자가 실제로 가능한지, 어떤 사람에게 유리한지, 지금 접근할 때 주의할 점은 무엇인지 깔끔하게 정리해드릴게요!⸻✅ 결론 먼저: “가능은 하지만 예전처럼 쉬운 구조는 아님”최근 시장 분위기와 규제 상황을 보면 갭투자 자체가 막힌 건 아니에요.실제로 30~40대 중심으로 갭투자 형태의 매수는 여전히 이뤄지고 있고, 전세가율이 괜찮은 구축/재건축 단지도 여전히 거래가 있어요.하지만 과거처럼 • 전세 끼고 바로 매수 → 전세금으로 내 돈..