부동산전문가

2026년 세종특별자치시의 부동산 시장은 지난 2020년의 기록적인 폭등과 이후 이어진 가파른 하락 조정기를 지나, 도시의 내재적 가치가 가격으로 증명되는 '본격적인 회복 및 재편기'에 접어들 것으로 보입니다. 단순히 투기적 수요에 의해 흔들리던 과거와 달리, 2026년은 물리적인 공급 부족과 행정수도 완성이라는 실질적인 재료들이 시장의 하방을 지지하며 상방 압력을 가하는 시점이 될 것입니다.### 1. 물리적 수급 불균형: '공급 절벽'이 부르는 전세가 역전 현상2026년 세종 시장을 관통하는 가장 강력한 키워드는 바로 **'입주 물량의 급감'**입니다. 부동산 시장은 심리도 중요하지만 결국 수급 법칙을 거스르기 어렵습니다. 2023년과 2024년 부동산 경기 침체와 공사비 폭등으로 인해 세종시 내 신..

금융권의 대출 규제가 제1금융권을 넘어 상호금융권 전체로 확산되었습니다. 농협, 새마을금고에 이어 신협까지 주택담보대출(주담대) 문을 걸어 잠그면서 사실상 ‘상호금융권 대출 셧다운’ 상태에 진입했는데요.현재 상황을 종합하여 팩트체크와 함께 블로그 포스팅 형식으로 정리해 드립니다.안녕하세요! 최근 내 집 마련이나 잔금 대출을 앞두고 계신 분들께 청천벽력 같은 소식이 이어지고 있습니다. 시중은행의 대출 문턱을 피해 상호금융으로 향하던 발걸음이 이제는 갈 곳을 잃게 되었는데요. 농협, 새마을금고, 신협의 현재 대출 상황을 핵심만 짚어 드립니다.🚩 팩트체크: 상호금융 3사 대출 현황현재 상호금융권이 대출을 조이는 이유는 명확합니다. 은행권 대출 규제로 인한 **'풍선효과'**를 막으라는 금융당국의 강력한 압박..

안녕하세요! 오늘은 다주택자분들이라면 달력에 반드시 '빨간 동그라미'를 쳐두어야 할 운명의 날짜, 2026년 5월 9일에 대해 이야기해보려 합니다.정부가 한시적으로 운영해 온 '양도소득세 중과 유예'가 종료됨에 따라, 단 하루 차이로 세금이 수억 원씩 왔다 갔다 할 수 있는 상황입니다. 어떤 내용인지 핵심 날짜를 중심으로 풀어서 정리해 드립니다.1. 양도소득세: 2026년 5월 10일, '세금의 문'이 닫힙니다가장 중요한 포인트는 현재 다주택자에게 적용되고 있는 '양도세 중과 유예' 조치입니다.• 황금기 (지금 ~ 2026년 5월 9일 잔금 처리 시)• 이 기간 안에 주택을 매도하면 다주택자라도 **기본세율(6~45%)**만 적용됩니다.• 특히 보유 기간에 따라 **장기보유특별공제(최대 30%)**를 받..

2026년 현재, 부동산 시장을 둘러싼 정책 기조가 다시 한 번 크게 흔들리고 있습니다. 최근 이재명 대통령이 밝힌 발언은 단순한 방향 제시를 넘어, 정책 결정 구조 자체를 바꾸겠다는 강한 메시지로 해석되고 있습니다.이번 발언의 핵심은 명확합니다. 앞으로 부동산 정책을 만드는 전 과정에서 다주택자, 비거주 고가주택 소유자, 그리고 과도한 부동산 보유자들을 배제하겠다는 것입니다.⸻🏠 왜 이런 결정을 내렸을까?이 대통령은 부동산 정책은 단 0.1%의 결함도 허용되지 않아야 한다고 강조했습니다. 이는 그만큼 정책의 공정성과 신뢰성이 중요하다는 의미입니다.그동안 부동산 정책은 종종 이해관계 충돌 문제에 직면해왔습니다. 정책을 설계하는 위치에 있는 인물이 동시에 다주택자라면, 정책의 방향이 특정 계층에 유리하게..

안녕하세요! 오늘은 2026년 경기도 부동산 시장의 핵심 요충지, 수원특례시의 부동산 전망을 심층 분석해보려 합니다.최근 몇 년간 금리 인상과 경기 침체로 인해 전국적으로 부침이 많았지만, 2026년의 수원은 그 어느 때보다 역동적인 변화의 중심에 서게 될 것으로 보입니다. 실거주를 고민하시거나 투자 기회를 엿보시는 분들이라면 반드시 체크해야 할 세 가지 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.1. 기록적인 '공급 절벽', 신축의 희소성이 치솟는다2026년 수원 부동산 시장을 관통하는 가장 큰 키워드는 단연 **'공급 부족'**입니다.• 입주 물량의 급감: 통계에 따르면 2026년 경기도 전체 입주 물량은 전년 대비 약 30% 가까이 줄어들 것으로 예측됩니다. 수원 역시 예외는 아닙니다. 2020년대 초반 진행되었..

안녕하세요! 오늘은 부동산 시장을 뒤흔들고 있는 양도소득세 중과 유예 종료 소식을 가져왔습니다.최근 이재명 대통령이 SNS를 통해 다주택자들을 향해 매우 강한 메시지를 던졌는데요. 국세청의 구체적인 세금 시뮬레이션 결과까지 공개되면서 긴장감이 고조되고 있습니다. 주요 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 다주택자, 대비 안 한 본인 책임이재명 대통령은 이번 양도세 중과 유예 종료가 갑작스러운 결정이 아니라는 점을 분명히 했습니다.• 예고된 종료: 이미 4년 전부터 매년 종료가 예정되어 있었던 만큼, 준비하지 않은 것은 다주택자의 책임이라는 입장입니다.• 부당한 기대 차단: "버티면 언젠가 풀어주겠지"라는 기대감을 원천 봉쇄하겠다고 강조했습니다.• 국민 배려 우선: 투기 목적의 다주택자보다는 집값 폭등으..

최근 이재명 대통령이 SNS를 통해 부동산 시장 안정화에 대한 강력한 의지를 다시 한번 피력했습니다. 투기성 다주택자를 겨냥한 직설적인 메시지와 함께 향후 정책 방향에 대한 단호한 입장을 밝혔는데요. 주요 내용을 정리해 드립니다.1. "비정상의 정상화"에 대한 자신감이재명 대통령은 부동산 투기 억제가 과연 성공할 수 있겠냐는 의구심에 대해 정면 돌파 의지를 보였습니다. 과거 경기도지사 시절 거둔 '불법 계곡 정비'나 '주식시장 정상화' 등의 성과를 언급하며, 부동산 정상화는 이보다 훨씬 쉬운 일이라고 강조했습니다. 표 계산을 하지 않고 오직 국민만 믿고 비난을 감수한다면 충분히 가능한 일이라는 설명입니다.2. 투기성 다주택자에게 던진 마지막 경고이 대통령은 부동산 세제 개편 가능성이 언급된 후 서울 집값..

요즘 부쩍 ‘대충도’라는 표현이 회자되고 있습니다. 대전과 충청권(충남·충북)을 한 덩어리로 묶어 시장을 보는 흐름인데요. 인구·산업·교통망이 서로 맞물리면서 부동산 수요 지형이 바뀌고 있기 때문입니다. 그래서 이번 글에서는 대전·충청 통합(이하 대충도) 관점에서 2026년 부동산 시장 전망을 정리해 봅니다.대충도란 무엇인가대전은 충청의 행정·교육·의료 중심 도시입니다. 충남·충북은 대전을 중심으로 산업·생활권이 확대되는 형태죠. 과거에는 각각의 광역 시장으로 봤다면, 이제는 생활권·직주근접 기준으로 ‘대전 기반 충청권 광역권’으로 보는 시각이 늘고 있습니다.대전 부동산: 안정 속 체력 확보 구간대전은 대체로 안정 국면입니다. 과거 급등 피로도가 높아졌고, 공급도 꾸준하기 때문에 일시적인 큰 폭 상승보다..

대구와 경북을 하나의 생활·경제권으로 보는 흐름이 점점 뚜렷해지고 있습니다. 행정 통합 논의부터 산업, 교통, 주거 수요까지 엮이면서 부동산 시장도 따로 보기보다는 함께 보는 게 더 현실적인 시점이에요. 요즘 상담하면서도 “대구만 봐야 하나요, 경북까지 같이 봐야 하나요?”라는 질문이 꽤 자주 나옵니다. 그래서 이번 글에서는 통합 관점에서 대구·경북 부동산 흐름을 정리해 봅니다.대구·경북 통합 이슈, 부동산에 왜 중요할까대구는 주거·상업 중심, 경북은 산업·배후 주거 역할이 강합니다. 여기에 행정·경제 통합이 현실화되면 단순히 구 이름이 바뀌는 수준이 아니라, 인구 이동과 주택 수요 방향 자체가 달라질 가능성이 큽니다. 특히 산업단지 인근 경북 지역의 주거 수요는 지금보다 더 직접적으로 평가받게 됩니다...

부동산 시장에 다시 큰 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 이재명정부가 2026년 어떤 부동산 정책을 펼칠지, 투자자·실수요자 모두 촉각을 곤두세우고 있는데요. 최근 발표된 정부 발언들을 중심으로 부동산 시장의 향후 방향을 정리해 봤습니다.Q. 다주택자 양도세 면제는 다시 연장되나요?A. “이번 5월 9일 만기인 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있습니다.”라는 발언이 나왔습니다. 이는 양도세 완화 정책이 2026년에도 지속되지 않을 가능성을 시사합니다. 다주택자에게 세금을 깎아주는 방향이 아니라, 세금 부담을 유지·강화해 투기 수요를 억제하겠다는 의지로 해석할 수 있습니다.Q. 다주택자 양도세 중과 유예는 어떻게 되나요?A. “다주택자 양도세 중과 유예 종료는 2025년 2월에 이미 정해진 것..