영덕군 부동산 시장은 해안관광 개발, 교통 인프라 확충, 주거환경 개선 등 다양한 호재와 함께 안정적인 성장세를 기대할 수 있는 지역으로 주목받고 있습니다.
서론
최근 영덕군은 동해중부선 개통, 해안관광 활성화, 도시관리계획 재정비 등 굵직한 개발 호재와 더불어 주거환경 개선 정책이 활발히 추진되고 있습니다. 이러한 변화는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 긍정적인 신호로 작용하고 있는데요. 이번 글에서는 2025년 기준 영덕군 부동산 시장의 현황과 전망, 그리고 투자 시 주목해야 할 포인트를 정리해 봅니다.
본론
영덕군은 최근 대규모 민자사업 유치, 에너지산업 융복합단지 조성, 교통망 확충(의성~영덕 철도 국가망 반영 추진), 주택 공급 확대 등 다양한 정책을 통해 기업 및 인구 유입 기반을 강화하고 있습니다. 특히 해안관광 활성화를 위해 강구항 일대와 해파랑공원, 영덕읍 덕곡천 일대에 준주거·상업지역을 대폭 확대하고, 자연환경보호지역을 개발용지로 전환하는 등 도시관리계획이 적극적으로 추진되고 있습니다.
아파트 시장을 살펴보면, 2025년 1월 영덕우진센트럴하임(84.9㎡)이 2억 6,000만 원에 거래되며 평당가 약 1,010만 원을 기록했고, 홍안행복타운(58㎡)은 8,500만 원(평당가 약 483만 원)으로 나타나 단지별 가격 격차가 존재합니다. 최근 몇 년간 아파트 가격은 완만한 상승세를 보이고 있으며, 2025년 개별주택가격도 전년 대비 평균 1.56% 상승했습니다.
주거복지 측면에서는 2025년까지 공공매입임대주택 50 가구가 공급될 예정으로, 주거 취약계층의 주거 안정과 인구 유출 방지에 힘쓰고 있습니다. 또한 영해면 등 일부 지역은 도시개발을 통해 제2종주거지역을 확장, 신규 아파트 건립이 가능해져 주거환경이 더욱 개선될 전망입니다.
상업용 부동산도 동해중부선 개통 등 교통 호재와 전통시장 활성화, 관광객 증가로 임대수익과 가치상승이 기대되는 투자처로 부상하고 있습니다.
결론
영덕군 부동산 시장은 교통·관광·산업 인프라 확충과 주거환경 개선, 공공임대주택 공급 등 다양한 호재가 맞물리며 중장기적으로 성장 가능성이 높습니다. 단기적으로는 지역별, 단지별 가격 격차와 거래량 변동이 존재하지만, 해안관광 활성화와 신규 주거지 개발, 교통망 확장 등으로 실수요 및 투자수요 모두 꾸준히 이어질 전망입니다. 투자 시에는 개발 예정지 인근, 교통 및 상업 인프라 접근성, 신축 아파트 및 상업용 부동산 등 미래가치가 높은 입지에 주목하는 것이 중요합니다.
영덕군은 앞으로 동해안권의 핵심 주거·관광·산업 도시로 성장할 잠재력을 갖추고 있으며, 실수요자와 투자자 모두에게 새로운 기회의 땅이 될 수 있습니다. 최신 개발계획과 시장 동향을 꼼꼼히 확인해 현명한 부동산 전략을 세워보세요.