✔ 1) 주택 가격: 상승 기조 지속 가능성 큼
• 서울 아파트 가격은 전문가 약 74%가 3% 이상 상승을 예측했습니다. 공급 부족이 주요 원인입니다. 
• 한국주택연구원(KHI) 전망도 수도권 및 서울 가격은 여전히 상승세를 유지할 것으로 보고 있습니다. 
• 하지만 상승폭은 2025년만큼 강하지는 않을 수 있음 (심화된 정책 규제 영향, 거래세 등). 
👉 핵심 요약:
📈 서울·수도권은 공급 부족 + 유동성 영향으로 상승세 유지
📉 지방 또는 비인기 지역은 상대적으로 부진하거나 하락 리스크
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📌 2) 전·월세 시장: 임대료·전세금 상승 압력
🔎 전세(Jeonse) 전망
• 수도권 전세 가격 상승률이 2025년보다 높은 폭으로 확대될 것으로 전망됩니다. 
• 이유는 기존 전세 매물 감소 + 정부 규제로 인한 공급 축소 등이 복합 작용.
🔎 월세 시장
• 전문가 약 30%가 월세 포함 임대료를 5% 이상 상승으로 예측했습니다. 
• 특히 대출 규제로 매수 진입이 어려운 사람들은 월세 시장으로 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.
📌 정리: 전·월세 모두 수요 대비 공급 부족으로 상승 압력이 강할 전망입니다.
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📌 3) 정책·규제 영향
🧩 규제와 시장 반응
• 거래세·대출 규제는 오히려 매물 잠김 → 가격 상승 요인으로 작용한다는 분석도 있습니다. 
• 정부의 리스크는 “규제가 효과적인 가격 안정 정책으로 이어지기 어렵다”는 의견도 존재합니다.
📍 정책 개선 필요성
전문가 중 55%가 정책 개선 필요 의견을 냈으며, 거래세 완화·공급 정책 조정 등을 제안하고 있죠. 
👉 시사점: 정책이 시장 안정을 목표로 해도 현실적인 수급·규제 효과 미스매치가 나타날 수 있습니다.
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📌 4) 지역별 격차 심화: 극심한 ‘양극화’
✔ 서울 vs 지방
• 서울 각 구 간 격차는 더 커질 전망입니다.
• 강남 3구, 한강북·서부지역 등 인기 지역은 강세 유지 vs 외곽은 상승 여력이 적음. 
✔ 상업용 부동산
• 상업용 시장도 양극화가 심화될 것으로 분석됩니다. 대형 프라임 오피스·물류센터 등은 선호되지만 중소형 오피스는 약세 전망. 
👉 핵심 트렌드:
🏙 인기지역 및 대형 자산은 지속적 강세
📉 비인기·중소형 자산은 투자 매력 저하
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📌 5) 금리·경제 변수와 글로벌 영향
📉 금리 전망
• 기준금리가 안정되거나 소폭 완화될 여지가 존재하고, 모기지 금리 하락은 주택 구매 수요를 일부 자극할 수 있습니다. 
🌍 글로벌 여건
• 글로벌 경제가 대체로 안정세 진입 중이며, 부동산 자산에 대한 기관투자자 관심이 이어지고 있다는 분석도 있습니다. 
👉 경계 요인:
환율, 세계 경기 둔화, 중국 경기 영향 등 외부 변수는 국내 수급·투자 심리에 영향을 줄 수 있습니다.
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📌 6) 2026년 투자·실수요 전략 체크포인트
🧠 실수요자 관점
• 입지 우선 고려: 인기 학군·교통 호재 지역 등은 여전히 안정적 수요 확보
• 전세→월세 전환 추세 파악
📊 투자자 관점
• 양극화 대응 전략 필요: 대형 자산 또는 성장 가능 지역 집중
• 상업용 부동산 세분화: 프라임 오피스·물류용지 등 구조적 성장 산업 고려
📌 마무리 한줄 정리
“2026년 부동산 시장은 공급 부족과 정책·수급 변수로 인해 서울과 수도권 중심의 가격 상승과 지역 간 양극화가 심화되는 한편, 전·월세 시장 역시 상승 압력이 강해 실수요자·투자자 모두 전략적 대응이 필요한 한 해가 될 전망입니다.”